Вопросы по ремонту и эксплуатации жилищного фонда

1. Что такое капитальный ремонт и какая техническая документация необходима для производства работ по капитальному ремонту?

- в соответствии с пунктом 25 статьи 1 жилищного кодекса Республики Беларусь капитальный ремонт - жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потреби­тельских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
Для производства работ по капитальному ремонту в соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» и ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования» требуется изготовление технического заключения о состоянии строительных конструкций здания и проектно – сметной документации, которые разрабатываются проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ.

2. По каким критериям ставятся дома на капитальный ремонт?

- в соответствии с жилищным кодексом Республики Беларусь и ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» необходимость проведения капитального ремонта жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем определяется на основании:
- технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
- срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
- правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответ­ствии с техническими нормативными правовыми актами.

3. На какой срок формируется перспективный план - график капитального ремонта?

- в соответствии с пунктом 6 статьи 98 жилищного кодекса Республики Беларусь, проведение капитального ремонта жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании утвержденных районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе перспективных (на пять лет) программ и текущих (на один год) графиков.

4. Откуда берутся денежные средства на капитальный ремонт?

- источниками финансирования капитального ремонта жилищного фонда являются средства местных бюджетов и средства, отчисленные собственниками, нанимателями жилых помещений на капитальный ремонт.

5. Где узнать какие дома подлежат капитальному ремонту и в какие сроки?

- утвержденные решением Гомельского районного исполнительного комитета №8-16 от 17.03.2014 списки жилых домов (с указанием сроков выполнения ремонтно – строительных работ), подлежащих капиталь­ному ремонту на текущий год, а также перспективные (на пять лет) программы публикуются в средствах массовой информации (газета «Маяк» №29 от 16 апреля 2014 года) и размещаются на информационном сайте предприятия в глобальной компьютерной сети Интернет.

6. За чей счет должен проводиться текущий ремонт жилых помещений и замена внутриквартирного оборудования?

- в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №399 от 21.05.2013 года собственники (наниматели) жилых помещений обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, текущий ремонт жилых помещений (штукатурка, заделка трещин, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, покраска полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов, вставка стекол, замена полов, оконных и дверных заполнений и их утепление), ремонт печей, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители) и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки.

7. Производится ли замена оконных заполнений при капитальном ремонте?

- нет, не производится. В соответствии с ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (с изменением №3 от 15 февраля 2013 года), замена заполнений оконных проемов производится за счет средств нанимателей (собственников) жилых помещений.

8. К какому виду ремонтных работ относится утепление торцовых стен здания?

- в соответствии с ТКП 45-1.04-2006-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» утепление торцов здания относится к работам, выполняемым при капитальном ремонте.

9. Кто принимает решение о признании многоквартирного (блокированного или одноквартирного) жилого дома не соответствующем установленным для проживания санитарным и техническим требованиям?

- в соответствии с Положением о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, признания их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 марта 2013 г. № 221 принятие решения о признании многоквартирного (блокированного или одноквартирного) жилого дома не соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям принимается межведомственной комиссией районного, городского исполнительного комитета, местной администрацией района в городе.
В данном случае постоянно действующая межведомственная комиссия сформирована при Гомельском районном исполнительном комитете (решение №10-20 от 15.04.2013).
Межведомственная комиссия на основании технического заключения, изготовленного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение работ (ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования») выносит решение о признании многоквартирного (блокированного или одноквартирного) жилого дома не соответствующем установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.